L’Italia si sta allontanando dal sogno di casa di proprietà?

Il mercato immobiliare italiano nel 2025 ha mostrato una notevole vitalità, con un volume di compravendite che ha superato i livelli pre-pandemici. Secondo il 18° Rapporto sull’Abitare di Nomisma, si sono registrate circa 770.000 transazioni, un dato che testimonia la resilienza del settore. Tuttavia, dietro questa apparente solidità si cela una realtà più complessa: l’accesso alla casa è diventato sempre più difficile per una fetta crescente della popolazione italiana.

Solo il 35,8% delle famiglie ritiene che il proprio reddito sia sufficiente a coprire le spese essenziali legate all’acquisto di un’abitazione. Questa percentuale evidenzia una crescente disparità tra la dinamicità del mercato immobiliare e la capacità economica delle famiglie, un divario che rischia di compromettere la stabilità sociale ed economica del Paese.

Fragilità Finanziaria e Difficoltà di Accesso al Credito

Nonostante il rimbalzo delle erogazioni di nuovi mutui nel 2025, la quota di famiglie che riesce ad accedere a un finanziamento per l’acquisto di una casa rimane inferiore ai livelli pre-pandemici. Questo dato suggerisce una persistente selettività nell’accesso al credito, che penalizza soprattutto i nuclei familiari più vulnerabili.

La fragilità finanziaria delle famiglie italiane è un fattore determinante in questa dinamica. Più di un quarto dei nuclei familiari non riesce a mettere da parte denaro, e circa un terzo ha visto diminuire la propria capacità di risparmio rispetto all’anno precedente. Questa situazione rende l’acquisto di una casa un obiettivo sempre più difficile da raggiungere, soprattutto per le famiglie numerose, i single di mezza età e gli anziani soli.

La Crescente Domanda di Affitto e l’Offerta Insufficiente

La difficoltà di accedere alla proprietà immobiliare ha portato a un aumento della domanda di case in affitto. Tuttavia, per molte famiglie, l’affitto non è una scelta strategica, ma una necessità dettata dalle circostanze economiche. La percentuale di famiglie che si è rivolta al mercato dell’affitto per un periodo di almeno sei mesi è passata dal 3,3% al 5,5%, con una maggiore prevalenza tra i giovani, gli imprenditori e i liberi professionisti.

Contemporaneamente, l’offerta di immobili in locazione si rivela inadeguata a soddisfare la crescente richiesta, a causa della limitata costruzione di nuove abitazioni e delle restrizioni normative che frenano la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente. Questa situazione genera tensioni al rialzo sui prezzi degli affitti e nuove forme di vulnerabilità abitativa.

Disparità Geografiche e Tipologie di Immobili

L’analisi dei dati Istat relativi all’ultimo trimestre del 2025 rivela una situazione eterogenea a livello geografico. La domanda di mutui per l’acquisto della casa è cresciuta maggiormente nelle Isole (+21,4%), al Sud (+20,6%) e nel Nord Est (+20,1%), mentre le compravendite sono aumentate soprattutto nel Nord Ovest (+7,6%), nelle Isole (+6,5%), nel Nord Est (+5,6%) e al Sud (+4,2%).

Per quanto riguarda le tipologie di immobili, il comparto residenziale continua a trainare il mercato, con un aumento delle transazioni abitative del +4,5% rispetto al secondo trimestre del 2024. Al contrario, il comparto economico, che comprende immobili destinati ad attività produttive, commerciali, direzionali o artigianali, mostra segnali di fragilità, con un calo delle compravendite nei grandi comuni.

Verso un Nuovo Piano Casa: Urgono Misure Immediate

La Senior Project Manager dell’Osservatorio Immobiliare di Nomisma, Chiara Pellizzoni, sottolinea la necessità di un intervento strutturale per rafforzare l’offerta di alloggi accessibili e in locazione, in grado di rispondere ai bisogni delle nuove generazioni e di accompagnare i profondi cambiamenti demografici e sociali in atto. In attesa del nuovo Piano Casa, Pellizzoni evidenzia l’urgenza di adottare misure immediate per far fronte a una situazione che sta assumendo i tratti di una vera e propria emergenza nazionale.

Un Futuro Incerto: Riflessioni sull’Accessibilità all’Abitare

Il quadro delineato dai dati Nomisma e Istat solleva interrogativi profondi sul futuro dell’accesso all’abitare in Italia. La crescita del mercato immobiliare non si traduce in un miglioramento delle condizioni di vita per tutti, anzi, rischia di accentuare le disuguaglianze e di creare nuove forme di esclusione sociale.
Difesa del Consumatore: Diritto all’Abitazione

Una nozione base di difesa del consumatore applicabile a questo contesto è il diritto all’abitazione, riconosciuto a livello internazionale e costituzionale. Questo diritto implica che lo Stato deve adottare politiche volte a garantire a tutti i cittadini l’accesso a un alloggio dignitoso e adeguato alle proprie esigenze.
Consumatori Consapevoli: Pianificazione Finanziaria

Una nozione avanzata riguarda la pianificazione finanziaria consapevole. I consumatori devono essere educati a valutare attentamente la propria capacità di spesa e a pianificare l’acquisto di una casa in modo responsabile, tenendo conto dei rischi e delle opportunità del mercato immobiliare.

In definitiva, la questione dell’accesso all’abitare non è solo un problema economico, ma anche un problema sociale e politico. Richiede un impegno congiunto da parte delle istituzioni, del settore privato e della società civile per trovare soluzioni innovative e sostenibili che garantiscano a tutti i cittadini il diritto a una casa.